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资格了旧年功绩的逆势高潮之后，本年以来，龙头房企华润置地也涨不动了。 8月28日，华润置地（1109.HK)发布2024年上半年功绩确认并召开了功绩电话会议。半年度功绩确认数据自大，2024年上半年，华润置地已毕营业额791亿元，同比增长8.4%；中枢净利润107亿元，同比下落5.3%。很赫然，华润置地也出现了增收不增利的情况。究其原因，斥地销售型业务的下行，是华润置地增收不增利的病笃原因。斥地业务利润下落两成华润置田主营两伟业务，即斥地销售型业务，以实时常性收入业务。华润置地半年度功绩

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资格了旧年功绩的逆势高潮之后，本年以来，龙头房企华润置地也涨不动了。

8月28日，华润置地（1109.HK)发布2024年上半年功绩确认并召开了功绩电话会议。半年度功绩确认数据自大，2024年上半年，华润置地已毕营业额791亿元，同比增长8.4%；中枢净利润107亿元，同比下落5.3%。

很赫然，华润置地也出现了增收不增利的情况。究其原因，斥地销售型业务的下行，是华润置地增收不增利的病笃原因。

斥地业务利润下落两成

华润置田主营两伟业务，即斥地销售型业务，以实时常性收入业务。华润置地半年度功绩确认自大，本年上半年，公司斥地销售型业务、时常性收入业务的营业额分辨为591亿元、200亿元，同比均有9%的增长；中枢净利润分辨为52亿元、55亿元，同比分辨减少19%、增长14%。

相较也曾雷打不动的主业——斥地销售型业务，如今，时常性收入业务在华润置地的利润中占据了优势。换句话说，本年上半年，占华润置地营收总数近25%的时常性收入业务，已为公司孝敬了一半以上的利润。尽管九成以上房地产斥地名目王人在一二线城市，抗跌性更强，但华润置地一直强调的斥地销售型业务“高能级”布局，如故没能逃过房地产行业的下行周期。

本年上半年华润置地斥地销售型业务签约额1247亿元，同比下落27%。除了销售额和回款，斥地销售型业务的毛利率也在肉眼可目力下落。中期功绩确认自大，本年上半年，华润置地抽象毛利率为22.3%，同比下落3.4个百分点。其中，斥地销售型业务毛利率为12.4%，同比下落4.6个百分点。

比拟于斥地销售型业务的漏洞，华润置地盘算推算性不动产业务则合座呈现出盘算推算向好的态势，本年上半年在营收、中枢净利润均同比高潮的情况下，毛利率还同比训诫了0.2个百分点，至71.5%。

“收租”业务担大任

那么，占据华润置地中枢净利润半壁山河的时常性收入业务的盘算推算情况到底奈何？

把柄华润置地的半年度功绩确认，时常性收入业务包括盘算推算性不动产业务、轻财富贬责业务、生态圈身分型业务三大类。盘算推算性不动产业务指投资物业租出，关连物业由华润置地自行斥地分租；轻财富贬责业务是指买卖运营及物业贬责；生态圈身分型业务包括建筑施工、代建代运营、长租公寓及产业地产等。

2024年上半年，华润置地盘算推算性不动产业务、轻财富贬责业务、生态圈身分型业务的营业额分辨为114.7亿元、58.9亿元、26.4亿元，中枢净利润分辨为45亿元、7亿元、3亿元。如今，在收入占比较高，以及毛利率较高的作用下，盘算推算性不动产业务一经成为时常性收入业务，以及华润置地的利润大头开始。

具体来看，盘算推算性不动产中，购物中心出租率最高，本年上半年，华润置地旗下82个在营购物中心出租率97.3%，同比训诫1.1个百分点；已毕零卖额916.2亿元，同比增长21.9%；房钱收入94.8亿元，同比增长9.7%。

写字楼的盘算推算情况则不如购物中心。本年上半年，华润置地旗下21座写字楼房钱收入为9.5亿元，同比下落4.9%；写字楼出租率75%，同比下落6.8个百分点。“主要受近期刚入市的济南置地中心T1处于出租率爬升初期影响。”华润置地在功绩确认中如斯讲解。

酒店业务的盘算推算情况也不太理念念。本年上半年，华润置地在营的17家酒店营业额为10.4亿元，同比下落3.8%；酒店平均入住率为62.5%，同比下落1.4个百分点。

华润置地的轻财富贬责业务，收入开始主如果旗下的物业贬责上市公司——华润万象生涯（12309.HK）。本年上半年，华润万象生涯已毕营业收入79.6亿元，同比增长17.1%；中枢净利润17.7亿元，同比增长24.2%。

生态圈身分型做事方面，本年上半年，建筑业务、代建代运营业务、租出住房业务、文学场馆运营业务分辨已毕12亿元、6.9亿元、2.4亿元、3.0亿元的收入。

财务贬责方面，为止本年6月末，华润置地总假贷2511亿元，握有银行结余及现款1183亿元。净有息欠债率33.6%，较2023年年底增多1个百分点。有息欠债中，一年内到期的短期债务约26%。债务水平合座处于安全区间。

关于公司改日的功绩携带，华润置地首席财务官郭世清暗示，“一定要跑赢行业大势”，另一个盘算推算则是要保握行业前四（的领域），中枢净利润保握牢固。具体到业务上，斥地业务毛利率争取在10%～15%之间，盘算推算性不动产的毛利率在65%～70%之间。争取购物中心的房钱收入增速10%的增长，毛利率在70%～75%之间。

基于上述功绩情况，华润置地董事会方案宣派2024年中期股息每股0.2元，同比增长1.0%。8月29日，华润置地股价低开高走，收盘股价为21.25港元/股，微涨1.67%。

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